Группы жилых домов сосредоточены вокруг центров микрорайонов. Пешеходы направляются кратчайшим путем в центр к автобусным или трамвайным остановкам и в места зеленых насаждений. Детские сады запроектированы между секторами жилой застройки, что обеспечивает им безветренное расположение. Высота застройки колеблется между пятью и девятью этажами. На глинте Ласнамяги и при въезде в город со стороны Ленинграда строятся группы жилых домов с возрастающей этажностью.

В акцентируемых частях района высота отдельных зданий достигает двадцати двух этажей. В генеральный план Тарту в 1963 г. архитекторами В. Типпелем, В. Соломатиной и Ф. Берендсом был внесен ряд дополнений и поправок. В старой части города строительство велось по-прежнему на основе имеющейся сети улиц. Много строили на окраинах города и в предместьях, в районах индивидуальной застройки Тяхт-вере, Тамме, Ропка. Однако возникли и более крупные жилые массивы в районе улиц Тийги и Пяльсони и в районе улиц Туру и Соола.

Самый крупный жилой район — Анне (к востоку от города). Авторы проекта района — архитекторы М. Порт и М. Меелак. В будущем этот район будет связан с центром города и с промышленным районом Ропка мостом через реку. Жилой район делится на четыре микрорайона, которые, в свою очередь, состоят из восьми секторов. Группы жилых домов сосредоточены по лучеобразным пешеходным дорогам.

Эти пешеходные лучи в каждом микрорайоне являются кратчайшей дорогой к общественным центрам и автобусным остановкам. Поперек лучей пролегает спокойная озелененная пешеходная аллея, которая дугой пересекает все микрорайоны и задумана как место прогулок и отдыха.